楼市迎积极信号：房价底部阶段显现，核心城市“止跌回稳”加速

近期，全国房地产市场传来积极信号，房价底部阶段已经显现，核心城市更是有望加速实现“止跌回稳”。

据国家统计局最新发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量显著增加，从上月的7个增加至17个；二手房价格环比上涨的城市数量也有所增加，从上月的8个增加至10个。这一数据反映出，随着政策效果的逐步显现，房地产市场正在逐步走出低谷。

尤其值得关注的是，一线城市房地产市场表现出色。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.2%转为持平，其中上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，显示出市场回暖的迹象。同时，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，其中北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%。

对于这一趋势，专家表示，一线城市由于刚需和改善型需求较为活跃，加之政策激励下交易活跃度的提升，使得新房市场率先止跌。同时，二手房市场也呈现出类似的趋势，尤其是总价和单价更低的二手房受益政策更明显，率先反弹。

此外，二三线城市也呈现出止跌的态势，环比降幅均有所收窄。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下人口净流入对房价形成了支撑。随着政策效应的带动，市场的交易热度明显提升，房东挂牌意愿也逐步增强。

从同比数据来看，2024年11月份，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄，进一步验证了房地产市场正在逐步企稳的趋势。

值得注意的是，近期召开的中共中央政治局会议和中央经济工作会议均对房地产市场给予了高度关注，并释放出更加坚定的稳楼市信号。随着政策的持续用力推动，预计已出台的政策将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期。这将为核心城市市场加快实现“止跌回稳”提供有力支撑。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，随着政策的积极信号不断释放，核心城市市场有望率先走出低谷，实现“止跌回稳”。同时，他也指出，尽管市场正在逐步企稳，但回升反弹仍面临一定困难，需要持续的政策支持和市场信心的恢复。

展望未来，专家表示，房地产市场纾困工作将继续深化，不仅传统政策将储备新的抓手，而且将开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，如就业、收入和生活成本等。这将有助于进一步推动房地产市场的健康发展。