衡阳率先行动！2025年起商品房销售取消公摊，按套内面积计价

近日，湖南省衡阳市宣布了一项重大房地产政策调整，从2025年1月1日起，该市商品房销售将实行套内建筑面积计价，这一举措标志着衡阳市在全国率先迈出了取消商品房公摊面积的重要一步。

衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会三部门联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确了套内建筑面积由房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，需与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，并将面积纠纷条款载明，以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

这一政策的实施，意味着购房者在签约时，所购买的面积即为实际入住的面积，不再包括走廊、楼梯、过道等公摊面积。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此举将有效防范过去“买90平方米实得60平方米”的购房问题，真正做到“所购即所得”，保障了购房者的权益。

同时，政策还规定房地产开发企业在销售前需公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和分摊情况，并对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，确保购房者能够清晰了解购房面积和价格。

严跃进进一步指出，虽然从房价角度看，公摊部分的房价可能会转移到套内面积的计算上，但这也使得房价更加真实，给购房者呈现了一个直观的房价。在当前市场形势下，这一政策有望倒逼房企降价，提升购房者的购房信心。

此外，衡阳市的这一政策也回应了群众对于取消公摊面积的关切，对于提升居住品质和推动房地产发展新模式具有积极作用。今年以来，已有多地提出按套内面积计价宣传销售的政策，如广西、湘潭、肇庆等地，这些政策的出台将进一步推动房地产市场的健康发展。

衡阳市住建部门将指导督促属地房地产开发企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，并适时开展督导检查，确保政策的有效实施。这一举措不仅为购房者提供了更加透明、公平的购房环境，也为房地产市场的健康发展注入了新的活力。