烟台数百业主遭洋房“变脸”！政策变动致无法交房，只能无奈置换公寓或高层？

烟台莱阳丁字湾的数百名业主，原本满心欢喜地购买了某知名地产企业开发的洋房，打算在此养老或投资。然而，他们却遭遇了一场突如其来的“变脸”风波——因政策变动，他们购买的洋房无法原地交房了！

自今年10月起，这些业主陆续接到了来自风险防范化解处置专班、开发商以及律师事务所的函件。在持续不断的沟通和相关职能部门的约见、登门交流中，业主们逐渐明白了一个残酷的事实：他们所购买的洋房地块因政策原因无法继续建设，而当地政府和开发商为他们准备了一套“房产置换方案”，即将他们手中的洋房置换为附近的公寓或高层住宅。

这一消息让业主们措手不及，他们纷纷提出退房要求，但得到的回复却是：目前被授权的处置方案仅是置换，并不包括退房。这让业主们感到难以接受，他们表示：“我们买的是洋房，现在他们要强行给我们置换公寓或高层住宅，那能一样吗？”

据了解，涉事的丁字湾世纪文化城地块八H区洋房项目原本地理位置优越，吸引了来自全国各地的业主来此置业。然而，2021年9月，开发商上级集团经营状况出现问题爆雷，项目被迫停工停产。2022年1月，国资控股的山东丁字湾南海新城投资开发有限公司全面接管该项目，并更名为中国胶东香岛湾项目。

然而，就在业主们期待着新房交付的时候，却遭遇了政策变动的打击。据业主们了解，该地块因涉及违规填海、在海域范围内违规办理用地手续等问题，被政府收回土地证，无法继续用于房地产开发。因此，业主们购买的洋房将无法原地交付。

面对这一困境，业主们多次要求当地政府和开发商出示相关政策文件并合理解释，但得到的回应却十分模糊。业主们表示，他们曾通过政府官网学习政策及海岸线知识，才大致了解了情况。他们发现，早在2017年，督察组就曾在检查中发现山东省部分区域违规填海问题，并要求整改落实。然而，2018年督察组“回头看”时发现部分地方仍未落实整改要求，反而一犯再犯。最终，在2021年督察组第二轮督察中，该地块被纳入违规项目范围，导致无法继续建设。

面对这一突如其来的变故，业主们感到十分无助和愤怒。他们表示，原本能从烟台住房保障和房产交易官网上查询到的个人网签备案信息，在11月15日以后也莫名消失了，查询时仅显示“政策原因该地块不能交付”。这让业主们更加确信自己遭遇了不公平的待遇。

尽管当地政府和开发商提出了置换方案，但业主们对此并不买账。他们认为公寓和高层的居住质量无法与洋房相提并论，而且该地区的生活、上学、购物、医疗等配套设施也不完善。因此，他们坚决要求退房或获得更公平的补偿方案。

然而，当地政府和开发商的态度却十分强硬。他们表示目前原地交付已无法实现，而且根据上级下达的“保交”任务中也只有置换选项而没有退房方案。他们强调如果业主不接受置换方案可能会面临更大的损失。这一表态让业主们感到更加绝望和无助。

针对此事，知名刑事辩护律师付建表示当地政府和开发商均存在违规行为。他认为当地政府涉嫌持续违规办理用地手续与发放施工许可证的行为，并未履行告知义务导致购房者在不知情的情况下购买了可能存在风险的房产。同时他也认为开发商在销售过程中未如实告知地块风险已构成违约行为。因此他建议业主们可以通过民事诉讼或行政诉讼的方式维护自己的合法权益。

目前该事件仍在持续发酵中。数百名业主仍在为争取自己的合法权益而努力奋斗着。他们希望当地政府和开发商能够正视问题、积极解决并给予他们一个公正、合理的答复。