多地官宣“取消公摊面积”！购房成本能否真的下降？

近日，房地产市场迎来重大变革！一周之内，河北省张家口市和湖南省衡阳市相继官宣“取消公摊面积”，这一消息瞬间引发了广大购房者的热烈讨论。那么，这一变革是否意味着购房成本将大幅降低呢？

据悉，12月17日，张家口市发文明确表示，将逐步推进“取消公摊”，并鼓励实行“现房销售”。而早在12月12日，衡阳市也发文规定，自2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。

此外，今年早些时候，广东肇庆和湖南湘潭等地也曾提出“取消公摊”的议题。尽管广州、杭州、长沙和厦门等地尚未明确取消公摊，但它们也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式，努力提升购房者的实际得房率。

然而，业内人士指出，“取消公摊”与“按套内面积计价”其实是两码事。取消公摊并不意味着小区的规划建设要取消公摊部分，但对于购房者而言，这确实带来了实质性的变化。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，取消公摊的操作有助于购房者更直观地了解房价和得房率，是房地产发展新模式的重要组成部分。

那么，这一变革是否真的能够降低购房成本呢？实际上，这取决于多个因素。对于一些实际得房率较低的房子而言，如果按照“套内面积计价”的方式购买，购房者可以以更低的总价购得相同户型的房产。但是，这一优势更多地取决于开发商愿意让利的程度。

此外，有些楼盘本身就是零公摊，实际得到的房屋面积甚至比建筑面积还要大，因此取消公摊面积政策对其购房总价并不会产生影响。衡阳本地的房产中介小杨就表示，虽然衡阳已经官宣取消公摊，但不同的开发商在执行层面可能还会存在一定的差异。

中原地产首席分析师张大伟则认为，公摊面积的不透明性和前后不一致性才是购房者面临的根本问题。取消公摊面积后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰。但无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大。

同策研究院研究总监宋红卫也指出，由于开发商的开发成本是既定的，取消公摊面积后，房屋单价可能会上升。但这一变革有助于购房者更直观地了解实际价格，减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

综上所述，多地官宣“取消公摊面积”无疑为房地产市场带来了新的变革。然而，购房成本能否真的下降还需看开发商的让利程度以及市场的反应。但无论如何，这一变革都有助于提升购房者的幸福感和购房品质。